估价对象位于梅列区碧桂园钻石郡别墅室第小区内，凤凰湖以南，碧桂园以西，文华以北。周边分布有很多多少多超市、永辉超市、三元区第二尝试学校、列工具医病院、乾龙市场、中国扶植银行万达支行等停业网点，附近有59、56、17、28、V1等公交线颠末附近，离公交坐点近，乘坐出租车便利，灵活车能便利达到。该区域交通、出行便利，贸易网点较稠密，栖身优良。

　　除以上留意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲身实地看样或者自行向相关部分进行征询，法院不合错误拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何义务。

　　(七）参取竞买人能否具有竞买资历应自行向本地房地产办理相关部分征询。

　　竞买人竞拍前请自行向不动产登记办事核心、税务、消防等相关部分征询领会衡宇的过户登记以及税费、水电气费、物业办理费等缴纳环境及过户事宜。

　　3。(一)拍卖标的物以现状进行拍卖，其外不雅、布局、固定拆修及内正在质量以移交时的现状为准。房地产的现实面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对衡宇外不雅、布局调整、固定拆修损坏、房地产面积差别等瑕疵不做，由买受人自行承担相关义务，由此发生的问题也不影响拍卖成交成果及成交价钱。若有衡宇布局取发证时发生改变的，由竞买人自行到相关本能机能部分领会可否打点过户手续。一旦参取竞拍，即视为对拍卖标的现状的承认，法院不承担任何瑕疵义务，若拍卖标的上存正在未经审批的添加部门或报酬改建，买受人需自行共同相关部分进行整改，不然自行承担响应的法令后果。

　　2。上述房产按照现实现状进行拍卖，意向竞买人请务必按照法院的时间亲身实地看样，实地领会房产及地盘利用权现状、面积、方位等事项。

　　1。案涉房产由被施行人及后代栖身利用，其许诺拍卖成交后腾空并迁出案涉房产，无租赁及优先采办权人。本次查询拜访环境截止至拍卖公出之日，后续房产现状请相关竞买人实地查看，不然自行承担响应的法令后果。

　　(三)若存正在无证建建被相关部分过户的，需按相关部分要求整改后打点的，由买受人自行处置并承担响应费 用。无证建建交付后存正在的拆改风险，也由买受人承担。

　　(四)标的物转移登记手续由买受人自行打点，(1)买卖两边按照税法各自缴纳响应的税(费)。具体税额以税务部分确定的现实税(费)为准。缴纳体例：可由买受人先行垫付，向本院申请退还已垫付 本次买卖发生的税(费)。买受人不承担汗青欠缴的其他税费。(2)因收集司法拍卖本身构成的税费，按照法令、行规的，由响应从体承担，可能存正在的水电费、物业费等欠费均由人承担。由买受人先行垫付，买受人垫付的费用正在收到过户裁定书、成交确认书之日起十五日内，书面向我院申请从拍卖价款中退还，买受人过期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的。

　　（八）正在拍卖款子全额交付法院后90日内打点拍卖标的物交付手续(含产权变动)，拍卖标的物以打点交代时的现实现状为准。

建湖旋乐吧SPIN8科技有限公司

2025-05-23 17:51