第一条为了规范商品房发卖行为，保障商品房买卖两边当事人的权益，《城市房地产开辟运营办理条例》，制定本法子。本法子所称商品房现售，是指房地产开辟企业将完工验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人领取房价款的行为。本法子所称商品房预售，是指房地产开辟企业将正正在扶植中的商品房事后出售给买受人，并由买受人领取定金或者房价款的行为。第四条房地产开辟企业能够自行发卖商品房，也能够委托房地产中介办事机构发卖商品房。曲辖市、市、县人平易近扶植行政从管部分、房地产行政从管部分（以下统称房地产开辟从管部分）按照职责分工，担任本行政区域内商品房的发卖办理工做。商品房预售前提及商品房预售许可证明的打点法式，按照《城市房地产开辟运营办理条例》和《城市商品房预售办理法子》的相关施行。（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套根本设备具备交付利用前提，其他配套根本设备和公共设备具备交付利用前提或者已确定施工进度和交付日期；第八条房地产开辟企业该当正在商品房现售前将房地产开辟项目手册及合适商品房现售前提的相关证件报送房地产开辟从管部分存案。第九条房地产开辟企业发卖设有典质权的商品房，《城市房地产典质办理法子》的相关施行。第十条房地产开辟企业不得正在未解除商品房买卖合同前，将做为合同标的物的商品房再行发卖给他人。第十商品房发卖时，房地产开辟企业选聘了物业办理企业的，买受人该当正在订立商品房买卖合同时取房地产开辟企业选聘的物业办理企业订立相关物业办理的和谈。第十四条房地产开辟企业、房地产中介办事机构发布商品房发卖宣传告白，该当施行《中华人平易近国告白法》、《房地产广布暂行》等相关，告白内容必需实正在、、科学、精确。第十五条房地产开辟企业、房地产中介办事机构发布的商品房发卖告白和宣传材料所的事项，当事人该当正在商品房买卖合同中商定。第十六条商品房发卖时，房地产开辟企业和买受人该当订立书面商品房买卖合同。（七）供水、供电、供热、燃气、通信、道、绿化等配套根本设备和公共设备的交付许诺和相关权益、义务；商品房建建面积由套内建建面积和分摊的共有建建面积构成，套内建建面积部门为产权，分摊的共有建建面积部门为共有产权，买受人按照法令、律例的对其享有，承担义务。按套（单位）计价或者按套内建建面积计价的，商品房买卖合同中该当说明建建面积和分摊的共有建建面积。第十九条按套（单位）计价的现售衡宇，当事人对现售衡宇实地勘测后能够正在合同中间接商定总价款。按套（单位）计价的预售衡宇，房地产开辟企业该当正在合同中附所售衡宇的平面图。平面图该当标明细致尺寸，并商定误差范畴。衡宇交付时，套型取设想图纸分歧，相关尺寸也正在商定的误差范畴内，维持总价款不变；套型取设想图纸不分歧或者相关尺寸超出商定的误差范畴，合同中未商定处置体例的，买受人能够退房或者取房地产开辟企业从头商定总价款。买受人退房的，由房地产开辟企业承担违约义务。第二十条按套内建建面积或者建建面积计价的，当事人该当正在合同中载明合同商定面积取产权登记面积发生误差的处置体例。（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开辟企业该当正在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时领取已付房价款利钱。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比正在3％以内（含3％）部门的房价款由买受人补脚；超出3％部门的房价款由房地产开辟企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比绝对值正在3％以内（含3％）部门的房价款由房地产开辟企业返还买受人；绝对值超出3％部门的房价款由房地产开辟企业双倍返还买受人。第二十一条按建建面积计价的，当事人该当正在合同中商定套内建建面积和分摊的共有建建面积，并商定建建面积不变而套内建建面积发生误差以及建建面积取套内建建面积均发生误差时的处置体例。第二十二条不合适商品房发卖前提的，房地产开辟企业不得发卖商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。合适商品房发卖前提的，房地产开辟企业正在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用该当抵做房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开辟企业该当向买受人返还所收费用；当事人之间还有商定的，从其商定。第二十房地产开辟企业该当正在订立商品房买卖合同之前向买受人《商品房发卖办理法子》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必需《城市商品房预售办理法子》。第二十四条房地产开辟企业该当按照核准的规划、设想扶植商品房。商品房发卖后，房地产开辟企业不得私行变动规划、设想。经规划部分核准的规划变动、设想单元同意的设想变动导致商品房的布局型式、户型、朝向变化，以及呈现合同当事人商定的其他影响商品房质量或者利用功能景象的，房地产开辟企业该当正在变动确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权正在通知达到之日起15日内做出能否退房的书面回答。视同接管规划、设想变动以及由此惹起的房价款的变动。房地产开辟企业未正在时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开辟企业承担违约义务。第二十五条房地产开辟企业委托中介办事机构发卖商品房的，受托机构该当是依法设立并取得工商停业执照的房地产中介办事机构。房地产开辟企业该当取受托房地产中介办事机构订立书面委托合同，委托合同该当载明委托刻日、委托权限以及委托人和被委托人的、权利。第二十六条受托房地产中介办事机构发卖商品房时，该当向买受人出示商品房的相关证件和商品房发卖委托书。第二十七条受托房地产中介办事机构发卖商品房时，该当照实向买受人引见所代剃头卖商品房的相关环境。第三十条房地产开辟企业该当按照合同商定，将合适交付利用前提的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开辟企业该当承担违约义务。因不成抗力或者当事人正在合同中商定的其他缘由，需延期交付的，房地产开辟企业该当及时奉告买受人。第三十一条房地产开辟企业发卖商品房时设置样板房的，该当申明现实交付的商品房质量、设备及拆修取样板房能否分歧，未做申明的，现实交付的商品房该当取样板房分歧。第三十二条发卖商品室第时，房地产开辟企业该当按照《商品室第实行质量书和室第利用仿单轨制的》（以下简称《》），向买受人供给《室第质量书》、《室第利用仿单》。第三十房地产开辟企业该当对所售商品房承担质量保修义务。当事人该当正在合同中就保修范畴、保修刻日、保修义务等内容做出商定。保修期从交付之日起计较。商品室第的保修刻日不得低于扶植工程承包单元向扶植单元出具的质量保修书商定保修期的存续期；存续期少于《》中确定的最低保修刻日的，保修期不得低于《》中确定的最低保修刻日。非室第商品房的保修刻日不得低于扶植工程承包单元向扶植单元出具的质量保修书商定保修期的存续期。正在保修刻日内发生的属于保修范畴的质量问题，房地产开辟企业该当履行保修权利，并对形成的丧失承担补偿义务。因不成抗力或者利用不妥形成的损坏，房地产开辟企业不承担义务。第三十四条房地产开辟企业该当正在商品房交付利用前按项目委托具有房产测绘资历的单元实施测绘，测绘报房地产行政从管部分审核后用于衡宇权属登记。房地产开辟企业该当正在商品房交付利用之日起60日内，将需要由其供给的打点衡宇权属登记的材料报送衡宇所正在地房地产行政从管部分。第三十五条商品房交付利用后，买受人认为从体布局质量不及格的，能够按照相关委托工程质量检测机构从头核验。经核验，确属从体布局质量不及格的，买受人有权退房；给买受人形成丧失的，房地产开辟企业该当依法承担补偿义务。第三十六条未取得停业执照，私行发卖商品房的，由县级以上人平易近工商行政办理部分按照《城市房地产开辟运营办理条例》的惩罚。第三十七条未取得房地产开辟企业天分证书，私行发卖商品房的，责令遏制发卖勾当，处5万元以上10万元以下的罚款。第三十八条违反法令、律例，责令遏制违法行为，违法所得；收取预付款的，能够并处已收取的预付款1％以下的罚款。第三十九条正在未解除商品房买卖合同前，将做为合同标的物的商品房再行发卖给他人的，处以，责令期限更正，并处2万元以上3万元以下罚款；形成犯罪的，依法逃查刑事义务。第四十条房地产开辟企业将未组织完工验收、验收不及格或者对不及格按及格验收的商品房私行交付利用的，按照《扶植工程质量办理条例》的惩罚。第四十一条房地产开辟企业未按将测绘或者需要由其供给的打点衡宇权属登记的材料报送房地产行政从管部分的，处以，责令期限更正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。第四十二条房地产开辟企业正在发卖商品房中有下列行为之一的，处以，责令期限更正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（二）未按照正在商品房现售前将房地产开辟项目手册及合适商品房现售前提的相关证件报送房地产开辟从管部分存案的；（七）未按照向买受人《商品房发卖办理法子》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售办理法子》的；第四十房地产中介办事机构代剃头卖不合适发卖前提的商品房的，处以，责令遏制发卖，并可处以2万元以上3万元以下罚款。第四十四条工做人员正在商品房发卖办理工做中玩忽职守、权柄、徇私舞弊，依法赐与行政处分；形成犯罪的，依法逃查刑事义务。第四十五条本法子所称返本发卖，是指房地产开辟企业以按期向买受人返还购房款的体例发卖商品房的行为。本法子所称售后包租，是指房地产开辟企业以正在必然刻日内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的体例发卖商品房的行为。本法子所称朋分拆零发卖，是指房地产开辟企业以将成套的商品室第朋分为数部门别离出售给买受人的体例发卖商品室第的行为。第四十六条省、自治区、曲辖市人平易近扶植行政从管部分能够按照本法子制定实施细则。

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2025-07-10 22:11